Certyfikaty energetyczne
Za kilka miesięcy każdy notariusz w Polsce, w trakcie podpisywania umowy notarialnej dotyczącej kupna lub sprzedaży nieruchomości, będzie wymagał kopii certyfikatu energetycznego nieruchomości.
Zgodnie z Ustawą z dnia 19 września 2007 o zmianie ustawy – prawo budowlane,
która wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2009 nabywcy i najemcy „…budynku lub
lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
lub świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, jeżeli przepisy ustawy
wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki
energetycznej.” Dokument ten jest wymagany od wszystkich krajów członkowskich
Unii Europejskiej.
Świadectwo energetyczne (certyfikat energetyczny) jest sporządzane na
podstawie oceny energetycznej budynku, polegającej na określeniu zintegrowanej
charakterystyki energetycznej, na podstawie, której następuje przyporządkowanie
budynkowi klasy energetycznej. Dokument przygotowuje niezależny ekspert zwany
licencjonowanym audytorem energetycznym.
Podstawą do sporządzenia zintegrowanej charakterystyki jest charakterystyka
energetyczna budynku określona w projekcie budowlanym, albo też w przypadku
budynku istniejącego, do którego brak dokumentacji projektowej .
Charakterystyka energetyczna to zbiór danych i wskaźników energetycznych
budynku dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania budynku na energię na cele
centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej, wentylacji i klimatyzacji.
Paszport energetyczny określać ma dokładnie, jakie koszty ogrzewania ponosić
będzie przyszły właściciel mieszkania lub najemca biura.
Od 1 stycznia 2009 roku świadectwo energetyczne będzie musiał mieć każdy nowo
wznoszony budynek, a rok później – także te już istniejące. Dyrektywa nie
dotyczy jedynie obiektów objętych ochroną konserwatorską, kultem religijnym,
czasowym użytkowaniem oraz budynków o powierzchni do 50 metrów kwadratowych.
Pomysł ten już budzi wiele kontrowersji, z jednej strony bowiem sporządzanie
świadectw energetycznych może być dodatkowym źródłem dochodów dla osób
związanych z obrotem i zarządzaniem nieruchomościami, z drugiej zaś strony za
paszporty płacić będą właściciele nieruchomości. Koszty wystawienia certyfikatu
wynoszą od jednego do kilku tysięcy złotych. Przykładowo za paszport dla
mieszkania ponad 50 mkw zapłacimy od kilkuset do tysiąca złotych. Świadectwa
obowiązywać będą przez 10 lat od daty ich wystawienia, po tym okresie trzeba
będzie je przedłużyć, co znajdzie swoje odzwierciedlenie w cenie mieszkania lub
wynajmie biura.